Vårt boligsameiets historie

Rundt 1960 ble Statsfunksjonærenes Boligbyggelag, Linderud stiftet.
Initiativtaker var daværende personalsekretær K. Skaug (ansatt i Postverket). Hovedhensikten var å skaffe boliger til post- og teleansatte i Oslo.

Byggingen ble etablert med lån fra Den Norske Husbank og forsikringsselskapet Norske Folk. De hadde en opsjon på 10 prosent av leilighetene, noe som imidlertid aldri ble fullt ut brukt.

Området som ble kjøpt var en del av Linderud Gård, Mathiesen Eidsvoll Verk. Det totale bygge området ble delt opp i fire selvstendige borettslag:

  • Linderud I (ved Trondheimsveien)

  • Linderud II (høyblokkene)

  • Linderud III (langs Statsråd Mathiesens veg)

  • Linderud IV (på nedsiden av nåværende T-banetrase som kom i 1967).

Forretningsfører for boligbyggelaget var i startfasen advokat Arvesen, Kirkegata, Oslo. Borettslagenes «bibel» - vedtekter og husordensregler er basert på tilsvarende dokumenter fra Norske Boligbyggelags forslag til samme.

Borettslag IV (nåværende Linderudveien Boligsameie) består av 13 blokker med til sammen 312 leiligheter. Vi disponerer/eier ca. 60 mål hvorav 40 mål er grøntområde.

Vår vaktmestertjeneste var i tidligere år bestående av en fast og en på deling med borettslag III med prosentdeling på 13/17-deler på vårt lag. På et senere tidspunkt fravek en denne deling med 1 vaktmester totalt på vårt borettslag og hvor borettslag III gikk i samarbeid med Brl. I og II. Dette antagelig vesentlig på grunn av felles fyringssystem. Brl. III (nå Linderud Boligsameie III) forlot på et meget senere tidspunkt systemet med felles vaktmestertjeneste og overlot det til firma Vaktmesterkompaniet. Vårt sameiets vaktmester Hallgeir Fonstad begynte 1/12-1984.

Ca. i 1972-73 overtok Kreditkassen som forretningsfører for boligbyggelaget med advokatene G. Gomnes og senere S. R. Nordberg. – Etter innspill fra sistnevnte sørget styreformenn T. Solberg (Brl II) og L. Figved (Brl. IV) for at han etablerte eget forretningsførerkontor pr. 1/1-1977 for Boligbyggelaget Linderud med kontoradresse Statsråd Mathiesensv. 12, 0594 Oslo. Ved adv. S. R. Nordbergs bortgang overtok adv. M. M. Mørch firmaet under navnet «S. R. Nordbergs Eiendomsvaltning as». Kontorlokalet holder til der nå og eies i fellesskap av de fire boligselskapene. Boligsameiet I har imidlertid forlatt dette fellessystem og inngått avtale med USBL.

I 1983 ble «Lov om selveierleiligheter» godtatt av Stortinget og medførte forholdsvis store forandringer internt på driftssiden. Denne loven åpnet for adgang til å kjøpe leilighet som investeringsobjekt med påfølgende utleie. 

Dette medfører svært mange leietakere som ikke føler noen direkte tilknytning til boligmiljøet og med påfølgende merarbeid for styreadministrasjonen. 

I 2019 inngikk styret en avtale med firmaene Ohmia og Bravida (underentreprenør) om etablering av komplett elbil-ladesystem. Dette anlegg ble ferdigstilt sommeren 2020 og dekker samtlige leiligheter (312 stk.) innen sameiet.

 

The history of our housing association

Around 1960 the civil servants housing association Linderud was founded.  The initiator was then staff secretary K. Skaug (employed at the Post Office).  The main purpose was to acquire housing for post- and telecommunication employees in Oslo.

The construction was made possible by a loan from ‘’Den Norske Husbank’’ and the insurance company ‘’Norske Folk’’.  They had an option of 10% of the flats, however this option was never fully used.

The land acquired, was part of Linderud Gård, Mathiesen Eidsvoll Verk.

The construction site was divided into four independent housing associations:

  • Linderud I (by Trondheimsveien)

  • Linderud II (the high-rise blocks) 

  • Linderud III (by Stasråd Mathiesensveg)

  • Linderud IV (downside the subway tracks, built in 1967)

The first housing associations business manager was lawyer Arvesen, Kirkegata, Oslo.

The housing associations ‘’bible’’ articles of association and house rules is based on similar documents from the Norwegian Housing association.

Housing association IV (the current Linderudveien Boligsameie) consists of 13 buildings with a total of 312 flats.  We have at our disposal approximately 15 acres of which 10 acres are greenery.

In the beginning our caretaker service consisted of one permanent caretaker and one that we shared with housing association III.  At a later time we stopped sharing caretaker with housing association III.  They started a cooperation with housing association I and housing association II, most likely because they share the same heating system.  Later housing association III hired Vaktmesterkompaniet to do the caretaker tasks.

Our housing associations caretaker Hallgeir Fonstad started working with us December 1st 1984.

Approximately in 1972-73 Kredittkassen took over as our business manager with the lawyers G. Gomnes and later S. R. Nordberg.  After input from the latter, board chairmen T. Solberg from housing association II and L. Figved from housing association IV made sure to establish a business manager’s office for housing association Linderud in January 1st 1977 with the address Statsråd Mathiesensv. 12, 0594 Oslo.  After lawyer S. R. Nordbergs passing, lawyer M. M. Mørch took over under the name ‘’S. R. Nordbergs Eiendomsforvaltning AS.  The office is there now and is owned by the four housing associations.  However housing association I has now left the common system and entered into a partnership with USBL.

In 1983 a new law about freehold appartements was passed in the parliament.  This new law made big changes in the operation internally.  It made it possible to buy an appartement as an investment and rent it out.

Because of this many owners do not not feel a direct affiliation to the living environment.  This means extra work for the board administration.

In 2019 the board administration made a deal with Ohmia and Bravida.  They built home charging stations for all appartements (312) in our housing association.