1. Generelle bestemmelser
1.1 Ansvar og plikter
1.2 Vaktmesteren
1.3 Blokk kontakten

2. Fellesanlegg og fellesrom
2.1 Bruken av fellesanleggene
2.2 Brannfare
2.3 Bort setting av utstyr m.v.
2.4 Låsing av ytterdør
2.5 Skilting
2.6 Ringeklokken utenfor døren inn til leiligheten
2.7 Forandring av fasader m.v.
2.8 Fellesforbruk

3. Ro og orden
3.1 Lufting, banking m.v.
3.2 Farlig lek
3.3 Ro i leiligheten
3.4 Klage på bråk
3.5 Nabovarsel

4. Renhold
4.1 Fellesrom m.v.
4.2 Søppelsjakten
4.3 Avfall ved oppussing/renovering
4.4 Vegg- og andre skadedyr
4.5 Utendørs vedlikehold

5. Diverse
5.1 Dyrehold
5.2 Dugnad
5.3 Parkeringsplassene
5.4 Parabolantenner
5.5 Grilling på sameiets plener/veranda
5.6 Søknad om utleie

Disse husordensregler skal alle sameiere i Linderudveien Boligsameie ha sammen med de øvrige dokumenter i sameiet (vedtekter, blokk kontakt-reglement, hundeholds-regler, vakt- mesterinstruks og retningslinjer for parkering).
Nye sameiere vil få dokumentene utlevert fra sameiets forretningsfører, og man plikter å ta vare på disse. Dette ligger også på vår hjemmeside.

1.1 Ansvar og plikter

Sameierne er i fellesskap ansvarlig for at sameiets eiendommer er i best mulig stand. Det er sameierne selv som må selv skape de forhold som sikrer ro, orden og trygghet for alle.

Alle med tilknytning til sameiet skal rette seg etter de pålegg som gis og de regler, bestemmelser og instrukser som til enhver tid gjelder.

Reglene er gitt for å oppnå de best mulige forhold for den enkelte. Husordensreglene er vedtatt av sameiermøtet og gjelder som en del av kjøpekontrakten. Reglene er gitt for å oppnå de best mulige forhold for den enkelte.

Eventuelle klager på sameierne for brudd på disse husordensregler, eller annen sjenerende opptreden, kan i første omgang rettes til blokk kontakten. I alvorlige tilfeller, eller ved gjentagelse, sendes skriftlig klage til styret.

Grove overtredelser vil kunne gi grunnlag for reaksjon som f.eks. begjæring om fravikelse. Denne reaksjon besluttes i samarbeid med forretningsfører.

1.2 Vaktmesteren

Vaktmesteren er tilsatt for å ha tilsyn med sameiets eiendommer og tekniske anlegg. Han skal sørge for orden og renhold i.h.t. egen vaktmesterinstruks. Som sameiets ansatte tjenestemann, har vaktmesteren krav på å bli vist tilbørlig respekt og forståelse.

1.3 Blokk kontakten

Hver blokk bør ha minst en blokk kontakt. Blokk kontakten kan velges på et blokkmøte o.l.

Det er frivillig å være blokk kontakt. De skal sørge for at husordensreglene blir overholdt til alles tilfredshet, se eget skriv for retningslinjer.

2.1 Bruken av disse

Alle felles anlegg, som vaskeri med maskiner, ruller, tørkeplasser, samt hobbyrom, felles boder mv. benyttes av beboerne i samsvar med gjeldende regler.

Utstyret, - vaske- og tørkerommene rengjøres etter bruk. Vaskenøkkel henges på plass.

Tepper uansett størrelse, kan kun vaskes/skylles i kummene i vaskeriet. De kan kun henges over bukkene for tørking. Sluk i kum og gulv må alltid renses for lo etter teppevask etc. Teppene/klær må fjernes, før nestemann skal bruke vaskeriet.

Det er ikke tillatt å bruke vaskeriene i forbindelse med næringsvirksomhet.

Vaskemaskinene eller tørkeviftene skal ikke brukes på lørdager etter kl. 17:00 og søndager, helligdager eller etter kl. 22.00 på hverdager. Vaskemaskinene er strømløse etter nådd stengetid som nevnt ovenfor.

Barn har kun adgang til vaskerom og kjølerom sammen med voksne.

Når kjelleren forlates, skal kjellerdør låses. Hver blokk skal ha regler for bruk av hobbyrom, godkjent og underskrevet av styret. I fellesrom er bruk av alkohol forbudt, men dispensasjon kan gis av styret.

2.2 Brannfare

Fyrstikker, bart lys, eller annet som kan skape fare for brann eller eksplosjon er forbudt brukt og/eller lagret i kjeller. Røyking er ikke tillatt i kjeller.

Overtredelse kan medføre straffeansvar i henhold til brannforskriftene.

2.3 Bort setting av utstyr mv.

Barnevogner, sykler, ski, kjelker mv. skal bringes i bodene eller på dertil anvist plass. Barnevogner skal ikke stå innenfor inngangsdøren, men settes inn i boden, ved siden av inngangsdøren. Nøkkel fås kjøpt hos vaktmester. Boden skal kun brukes til barnevogner og evt. små sykler/sparkesykler.

Trapper og kjellerganger, hobbyrom mv. må ikke benyttes som oppbevaringssted for uvedkommende gjenstander eller avfall f.eks. sko, støvler, sko stativ, hyller, søppelposer osv. Rømningsveier skal være frie.

2.4 Låsing av ytterdør

Ytterdør skal alltid være låst.

2.5 Skilting

Eier skal sørge for at dør, postkasse og ringetablå har skilt med riktig navn som stemmer overens med den som til enhver tid bebor leiligheten. Skiltene skal ikke være i papir/dymotape. Postkasseskilter skal være hvite med gravert, sort skrift og i riktig størrelse til lommen på innsiden av postkassen. Jernia Linderud har de riktige målene utfra adressen du bor i.

Skilter til ringetablå bestilles hos vaktmesteren.

Hvis eier ikke etterkommer styrets pålegg om korrekt skilting i henhold til ovenstående anses dette som vesentlig mislighold.

2.6 Ringeklokken utenfor døren inn til leiligheten

Ringeklokken utenfor døren skal være i orden og virke. Det prioriteres at løsningen med den orginale trykknappen benyttes videre. Ved feil, ta kontakt med vaktmester.

2.7 Forandring av fasader mv.

Ytre monteringer av skilter, markiser, antenner, flaggstenger, innkledning av balkonger, eller andre endringer som medfører synlige ulikheter på fasader og lignende, må ikke foretas uten styrets samtykke og anvisninger.

Markiser som er revet i stykker, blitt helt falmet eller mosegrodd, må tas ned.

Om nye ønskes kjøpt: kontakt Norgesmarkiser, Amico AS, Tlf. 67 06 22 10 / 474 88 721

2.8 Fellesforbruk

Beboerne må medvirke til mest mulig økonomisk drift av sameiet. Dette oppnås bl.a. ved å påse at det ikke sløses med elektrisk lys, strøm, varmtvann og varme.

3.1 Lufting og banking mv.

Lufting av tøy/klær og/eller banking av tøy, sengeklær, tepper o.l. fra vindu eller utenfor balkong er ikke tillatt. Slik banking/lufting skal skje på dertil anvist sted.

Det er ikke tillatt å henge tøy på utsiden av verandaplanken eller balkongen, slik at det er synlig fra vei/gata. Det er ikke tillatt å henge tøy til tørk på klessnor festet i høyde over verandakanten.

Løse gjenstander må ikke plasseres på toppen av verandakanten. Skap, hyller som står plassert på balkongen og er høyere enn verandaplanken, er ikke tillatt.

Lufting av leiligheten skal skje gjennom vinduene og ikke gjennom entrédør mot oppgang.

3.2 Farlig / uheldig lek

Fotballsparking, ballslåing eller lek som unødig sjenerer naboer eller rakker til eiendommene, og som kan medføre skade på personer, vinduer, beplantning o.l. må ikke forekomme.

3.3 Ro i leiligheten

Enhver beboer har krav på nattero fra kl. 23.00 – 07.00.

I dette tidsrommet må det ikke foregå aktiviteter som unødig forstyrrer naboene.

TV, stereoanlegg eller annen lydfremkallende utstyr, må dempes slik at det ikke sjenerer andre.

Støyende aktiviteter/arbeider som snekring banking, boring i vegger o.l. skal ikke forekomme på søn- og helligdager og hverdager etter kl. 20.00, eller lørdager etter kl.17.00.

Den som vil drive musikk- eller sangundervisning må søke styrets tillatelse.

Selskapeligheter etter kl. 23.00 må foregå i slike former at beboerne blir minst mulig genert.

3.4 Klage på bråk og uro

Det er ikke tillatt, selv om en beboer mener seg sjenert av støy fra annen leilighet, å vise misnøye ved å banke i tak, gulv, rør, radiator e.l.

Eventuelle klager skal rettes til blokk kontakten, som videreformidler klagen til den støyende beboer. Klager til styret skal skje skriftlig.

3.5 Nabovarsel

All langvarig støyende oppussing/renovering av din leilighet og som på annet vis kan virke sjenerende overfor naboene, ber vi dere henge opp nabovarsel minst 48 timer i forveien på tavlen nede i inngangspartiet og i nabooppgangene da lyden bærer meget godt i betongen i bygget.

4.1 Fellesrom m.v.

Fellesrom og fellesutstyr, trapper, kjellerganger holdes ryddige og rengjøres etter de regler som til enhver tid gjelder.

Renslighet og orden må også herske i kjellerbodene. Hvis det søles eller rotes i kjeller, trappeoppganger eller fellesrom, må vedkommende straks gjøre rent etter seg. Trappene skal vaskes minst en gang hver uke.

4.2 Bruk av avfallsbrønner/siloer

Det må ikke søles ved søppeldeponiene. Pakk avfallet godt inn slik at det tåler fallet ned i siloen, uten å gå i stykker. Påse at søppelet ikke kiler seg fast i selve vippe konstruksjonen.

4.3 Avfall ved oppussing/renovering

Oppussingsavfall skal ikke kastes i søppeldeponiene. Det er beboers plikt å fjerne avfall fra oppussingen så snart oppussingen er ferdig. Avfallssekker skal plasseres minimum 1,5 m fra bygningene iht. Brannforskriftene, og ikke være plassert slik at det hindrer vanlig ferdsel.

4.4 Vegg- og andre skadedyr

Eier har ansvar for at boligen holdes fri for skadedyr. Oppdages veggedyr o.l. i en leilighet, skal det straks meldes til sameiets vaktmester/styret. Vaktmester engasjerer kontraktinngåtte firma for utrydding.

4.5 Utendørs renhold

Det tas som en selvfølge at beboere ikke kaster avfall eller annet på sameiets område, men heller plukker opp slikt som er henslengt, og ellers medvirker til at eiendommen holdes velstelt og ryddig.

4.6 Mating av fugler på balkong og plen

Mating av fugler på balkong og plen er forbudt. Dette for å hindre at gnagere som mus og rotter skal tiltrekkes. Og for å hindre at store fugler som måker, kråker og skjærer tiltrekkes ekstra og skiter ned balkonger, biler osv.

5.1 Dyrehold

Før man går til anskaffelse av dyr skal styrets godkjennelse foreligge.

Anskaffelse av dyr før styrets godkjennelse foreligger, vil bli avvist.

Styret kan pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør.

Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp ansees dette som vesentlig mislighold.

Vedr. hundehold vises til egne regler.

5.2 Dugnad

Sameierne plikter å delta i organisert dugnadsarbeid. Blokkmøte gis anledning til å ilegge sameiere, som ikke deltar, et gebyr.

Gebyrets størrelse fastsettes av blokkmøtet. Ved tvister bringes saken inn for styret.

5.3 Parkeringsplassene

Se eget skriv: Retningslinjer for parkering.

5.4 Tillatelse til oppsett av parabolantenne

Tillatelse til oppsett av parabolantenne blir kun gitt av styret etter innsending av søknad. Parabolantennen skal stå oppmontert inne på verandaen, høyeste parti av parabolen skal ikke overstige overkant av verandaplanken.

5.5 Grilling på sameiets plener/veranda.

Ved grilling ute på sameiets plener etc. skal en ha behørig avstand til blokkenes vindu- og verandapartier. Fortrinnsvis ved blokken gavlvegg. Ved bruk av engangsgrill, skal varmeisolasjon mot gresset nyttes. For eksempel steinhelle eller liknende. Grill og annet tilhørende utstyr skal fjernes fra området etter bruk. En må forsikre seg om at aske/kull er fullstendig avkjølt, før dette kastes (bruk vann).

Ved grilling inne på veranda skal det kun nyttes elektrisk grill. M.a.o. så er kull- eller gassgrill forbudt.

Åpen ild fra begge typer grill i nærheten av markiser, kan i enkelte tilfeller være direkte brannfarlig.

5.6 Søknad om utleie.

Søknad om utleie, må sendes inn til styreleder i forkant, for godkjenning av utleie.

5.7 Produsere mat til næringsvirksomhet.

Det er ikke tillatt å produsere mat, i forbindelse med næringsvirksomhet.

* * *